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【借地権付き住宅注意】


『借地権』とは

「第三者の土地を借りて、その土地に自己所有の建物を建てる」ということです。

そして、その第三者から土地を借りる権利を借地権といいます。

そして第三者(地主様)と契約を結び地代を払う形になります。


住宅購入時に土地は購入せず、地主さんから借して頂く為、総額が抑えられるメリットがあるものの住宅ローンの融資を受けるのが、通常に比べて大変です。




一番の理由は、

借地権は「借りることができる権利」であり、借地権は所有権とはちがい、登記ができません。

登記ができなことこそが、ハードルが高い理由です。

抵当権の設定、もしくは金融機関の債権(貸したお金を返してもらう権利)の保全がポイントになるのです。



つまり、お金を貸す側の金融機関の最大のポイントは、抵当権設定の可否です。


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