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税制に関する事項は税務署か税理士が判断します。住宅ローン減税は金額が大きな制度なので特に注意が必要です。
（ダメな例）
この物件は新耐震だから住宅ローン減税利用できますよ（木造戸建ての場合新耐震でも適合しない確率の方が高いです。また、マンションでも建物の管理状況で証明書が発行できない場合があります）
築25年以上のマンションは住宅ローン減税の対象になりません（築25年以上でも新耐震であれば瑕疵保険に加入するという方法があります）
住宅ローン減税で200万円戻ってきます（住宅ローン減税は所得税からの控除です。所得税額によっては満額控除されない場合があります。）
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