補助制度の運用ルールは自治体によって異なります。 従って補助制度に関する正確な判断を得るには役所へ相談する必要があります。 中古戸建てを検討していて、耐震改修工事をお考えの場合は、早めのタイミングで役所へ相談した方が良いです。 補助制度には様々な要件が設けられています。...

自治体の耐震に対する補助制度は15年くらい前から運用されている比較的歴史の古い補助制度と言えます。 耐震の制度が策定された時期は住宅購入は新築の取引が中心で、中古住宅の取引は一般的ではありませんでした。 従って、自治体の耐震の補助制度は持ち家に対する制度という位置づけとなっ...

まず制度のルールは全国共通ではありません。 耐震性に関係する補助制度は様々ありますが、ここでは自治体が運営する耐震診断・耐震改修の補助制度についてご紹介します。 制度は自治体によって運営ルールが異なりますが、多くの場合、耐震診断や耐震改修工事にかかる費用の一部を自治体が補助...

日本は地震大国です。 大きな地震被害に見舞われるたびに構造性能が検証され、建築基準法がアップデートされて来ました。 現行の基準に比べると不足する性能を補う工事が耐震改修工事と呼ばれるリフォーム工事です。 住宅の耐震化は国交省が掲げる住宅政策の一つでもあるので、耐震診断や耐震...

ドクトールとは、建設発生不良土をその場で高品質に改良・安定化する不溶化剤です。 再泥化しにくい特色を持ち建設現場など即効性が求められる場面で強みが発揮できます。 無機系リサイクル資源を有効活用した環境負荷低減型の土壌改良工法で建設残土や泥土、建設汚泥、浚渫土等を再利用するた...

「建設残土」をめぐり、規制を強化する自治体、安全な活用する方法を模索する企業が紹介されていました。 その中で千葉県の自治体が盛り土の危険な場所の対策にこのドクトールを開発した会社と一緒に土地の改良を試みを取材されていました。...

不動産取引には、まだまだ多くの書類や押印が登場します。 契約時などには、多くの書類に署名して押印して、契約終了後には分厚い契約書ファイルを持ち帰ることになります。 一部、オンライン重要事項説明や、オンライン契約なども出てきましたが、まだまだ改善の余地のあるシステムとなってい...

本来は証明書の携行自体が不要 そもそも、証明書という紙媒体自体の携行することは必要なのでしょうか。 宅建事業者の身分や責任の所在を明確にするというのであれば、例えば宅建協会のホームページや自社ホームページに写真入りの従業員リストを掲載していれば、必要な際にWEBページを確認...

これからは街選びの重要性が増す時代です。 自治体の人口動態はすぐに調べることができるので、検討している街が現在時点で人が減りつつある街でないかくらいは確認した方が良いです。 家探しを始めるときにポータルサイトの物件情報を見ることから始める人が多いのですが、家を検討するよりも...

財政破綻の自治体に待っているのは非情とも言える大規模なリストラです。 職員、職員の給与だけでなく、行政サービスも大規模な整理縮小の対象となります。 北海道夕張市ではごみ処分場の焼却施設の修繕ができず、ゴミが野ざらしになっているというレポート記事がありました。...

ホテルバブルからの不動産取引価格の高騰。 普通の人には手が出せない価格となってしまい、住宅を求める若い世代が京都市を去ってしまった、という顛末のようです。 この記事から得られる教訓は「人口が重要」ということです。 京都市のように日本屈指の観光都市であっても、若い世代の人口流...

任意売却は、ローンが払えない場合に金融機関の合意を得て自宅を売却する仕組みです。金融機関が裁判所に物件の差し押さえを申し立てて競売にかけると、自宅を追われるだけでなく市場価格よりかなり低い価格で売却され、多額のローンが残ってしまいます。任意売却なら売却までに時間的な余裕がで...

2つ目のパターンは「資産価値を意識した」場合です。このような方は最初から「立地」にこだわった不動産購入をされる傾向がある為、駅近・利便の良い場所にこだわっている方が多いです。そのようなケースでは建物よりも土地に予算を使われる方が多いかと思います。...

不動産購入時に「資産価値を意識した」かどうかで困り方にも2つのパターンが存在すると思います。 １つ目のパターンは「資産価値を意識しなかった」場合は、おそらく自宅の資産化にも時間が掛かり、なおかつ家が無くなり、住宅ローンの支払いだけが残ってしまう、最悪のパターンが存在します。...

新型コロナウイルスの感染拡大が続く中、失業や収入の減少で住宅ローンの返済に行き詰まる人が増えています。緊急事態宣言下でも感染者が増え続けるという異常事態です。昨年より政府指導のもと、金融機関は一時的な返済猶予に応じていますが、状況が改善しない場合は、物件を売却してローン清算...

任意加入とは、国民年金の加入期間が40年に満たない人が、老齢基礎年金を満額受給するために60歳以降も加入する事。自営業者でiDeCoを継続できるのは国民年金の加入期間が40年に達して任意加入が終了するまでとなります。 また、年金の受給開始時期の上限が75歳に延長されるのも重...

いわゆるiDeCoですが皆様はご利用されていますでしょうか？ 2020年7月時点で約165.8万人に達していました。 老後2000万円問題など様々な状況でございます。 運用成果次第で年金額を増やせるだけでなく、掛金の全額所得控除による節税効果も期待できる個人型年金になるので...

原則として、公的年金の被保険者となれる60歳未満まで。それが2022年５月からは「国民年金第２号被保険者」と「国民年金の任意加入者」に限り65歳未満に拡大されます。 国民年金第２号被保険者とは、厚生年金に加入する会社員。65歳未満でも労働時間が短いなどの理由で厚生年金に加入...

睡眠です。 快適な睡眠が重要になってくると思うのですがどのような環境を配慮すればいいのか？ よりいい睡眠のための条件は何かを考えてみました。 ■窓 目覚め採光を意識して配置を考慮し、室温を安定させるため断熱性能の高い窓が理想 ■光...

８．田園住居地域 農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域です。 ９．近隣商業地域 近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域です。...